龍川縣人民政府關于印發(fā)河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收與補償方案的通知

龍府〔2021〕39號

上坪鎮(zhèn)、麻布崗鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關單位：

　　現(xiàn)將《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收與補償方案》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

龍川縣人民政府

2021年4月12日

河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程

項目房屋征收與補償方案

　　一、總則

　　（一）范圍和依據(jù)

　　河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目為線狀工程，項目路線起于河源市龍川縣上坪鎮(zhèn)龍?zhí)锎澹c河惠莞高速公路龍川至紫金段相接，經(jīng)梅坑、吉祥村，終于粵贛兩省交界處，與尋烏至龍川高速公路江西段相接，路線全長約9.3公里。全線設置橋梁4275米/9座（含互通立交主線橋）﹔設龍?zhí)铮屑~）、河田布、吉祥共3處互通立交;設服務區(qū)1處。同步建設必要的交通工程和沿線設施（具體界址以征地紅線圖為準）。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》(河府〔2017〕44號)等法律法規(guī)的有關規(guī)定，及廣東省發(fā)展和改革委員會《廣東省發(fā)展改革委關于河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程可行性研究報告的批復》（粵發(fā)改投審〔2020〕43號）文件精神，結合實際，制定河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收與補償方案（以下簡稱“本方案”）。

　　（二）征收主體

　　龍川縣自然資源局是本項目的征收部門。

　　龍川縣上坪鎮(zhèn)人民政府、麻布崗鎮(zhèn)人民政府是本項目的征收實施單位，負責辦理征收補償工作具體事宜，并接受征收部門的監(jiān)督、指導。

　　（三）適用范圍

　　本方案僅適用于河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目的房屋征收與補償工作。

　　（四）征收補償方式

　　本項目以貨幣補償（應承諾放棄在原籍額外申請宅基地建房的權利）、產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換相結合的方式進行補償。除本方案及縣政府另有規(guī)定外，征收構筑物、其他附著物等均實行貨幣補償。

　　（五）補償原則與范圍

　　1.征收人除對被征收人的房屋、土地、臨時建（構）筑物及

　　地上附著物等進行補償外，在不造成重復補償?shù)那疤嵯拢鶕?jù)實際情況，還需向被征收人補償房屋室內(nèi)裝修裝飾補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費等。

　　2.征收范圍內(nèi)建筑物性質(zhì)、類別的認定工作由縣自然資源局、上坪鎮(zhèn)人民政府、麻布崗鎮(zhèn)人民政府共同負責。

　　（六）簽訂征收補償協(xié)議期限

　　自發(fā)布《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收公告》之日起3個月內(nèi)。

　　（七）搬遷騰空房屋期限

　　自簽訂協(xié)議之日起20天內(nèi)。

　　（八）地上建筑物評估時間

　　自發(fā)布《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收公告》之日為起始時間。

　　（九）候選房地產(chǎn)價格評估機構(以下簡稱評估機構)

　　1.河源市正大資產(chǎn)土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

　　2.河源市恒立信房地產(chǎn)評估有限公司

　　3.深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司河源分公司

　　（十）征收實施步驟

　　自發(fā)布本項目征收公告后，按照以下程序開展征收工作：

　　1.現(xiàn)場公示：

　　（1）《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收公告》；

　　（2）《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收與補償方案》；

　　（3）國家、省、市房屋征收與補償有關的法規(guī)、規(guī)范性文件等；

　　（4）征收實施單位名稱、征收工作人員名單等。

　　2.征收實施單位應將《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收與補償方案》發(fā)放給被征收人。

　　3.確定評估機構。評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

　　4.評估機構對被征收范圍內(nèi)地上建筑物進行評估。被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收地上建筑物價值評估所必需的情況和資料。

　　5.公示初步評估結果。征收實施單位應當將初步評估結果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。對評估結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　6.簽約期限內(nèi)，由征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。簽訂補償協(xié)議時被征收人需帶戶口簿、身份證、營業(yè)執(zhí)照等原件和復印件。

　　7.簽約期限屆滿，被征收人未能達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請鎮(zhèn)、縣政府，按照征收補償方案作出征收補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人應當自覺履行地上建筑物征收補償決定，如不服該征收補償決定，可以在征收補償決定作出之日起60日內(nèi)依法申請行政復議，或者在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府申請屬地人民法院強制執(zhí)行。

　　8.貨幣補償在簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收后領取補償款，補償工作結束。

　　9.公布補償結果。房屋征收部門應當建立征收補償檔案，并將補償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　（十一）其他有關事項

　　1.被征收地上建筑物的水、電、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、管道燃氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關部門申請辦理，并負責結清已使用的水、電、電話、電視、燃氣等費用。

　　2.征收權屬不明確的地上建筑物，由房屋征收部門提出補償方案，報鎮(zhèn)、縣政府同意，并向公證機關辦理證據(jù)保全后實施征收，待產(chǎn)權明確后再補償給產(chǎn)權所有人。

　　3.本方案未列明事項按縣政府相關文件執(zhí)行。

　　二、貨幣補償方案

　　（一）貨幣補償

　　被征收房屋的補償金額，由縣自然資源局協(xié)同被征收人選定具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照《河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目房屋征收項目補償方案》進行評估確定。

　　貨幣補償，補償費在簽訂征收補償協(xié)議一次性支付100%；被征收人必須在二十天內(nèi)搬遷完畢、騰空地上建筑物。

　　（二）其他補償、補助費用

　　1.臨時建（構）筑物及地上附著物

　　以不重復補償為原則，地上構筑（附著）物已通過本方案的有關規(guī)定獲得補償?shù)模辉傺a償；未獲補償?shù)模凑罩刂脙r評估給予貨幣補償。

　　2.室內(nèi)自行裝飾裝修（二次裝修）

　　被征收地上建筑物室內(nèi)自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　　3.“三線一管”遷移費

　　因地上建筑物征收造成的“三線一管”遷移每戶補償費為1800元/戶。

　　4.搬遷費

　　因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償搬遷費用，搬遷補助費按2000元/戶補償。

　　5.臨時安置費

　　被征收建筑物被認定為居住性質(zhì)的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按800元/月/戶計算。按一年過渡時限算，一次性支付。

　　三、產(chǎn)權調(diào)換方案

　　（一）產(chǎn)權調(diào)換

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》(河府〔2017〕44號)等法律法規(guī)的有關規(guī)定。被征收房屋的面積、結構、占地、年限等情況按一定的比例進行調(diào)換。本次以宅基地置換作為安置方式。有合法產(chǎn)權證的，按證載面積確定；按宅基地面積1：1標準調(diào)換宅基地；無合法產(chǎn)權證的，由上坪鎮(zhèn)人民政府、麻布崗鎮(zhèn)人民政府、龍川縣自然資源局負責認定。建筑物按市場評估標準給予補償。在土地未安置到位之前，征收人支付被征收人過渡安置費用。除注明產(chǎn)權調(diào)換為商業(yè)樓外，其他均為住宅產(chǎn)權調(diào)換。各種類型房屋調(diào)換以房地產(chǎn)權證為準，辦法如下：

　　按被征收人所持有的《房屋所有權證》上述標示的產(chǎn)權面積作為調(diào)換基數(shù)，分別調(diào)換如下：

　　自建房屋為住宅用途的，根據(jù)被征房屋占地面積按1：1標準安置宅基地土地，地上建筑物根據(jù)建筑物類型按標準補償重置成本。

　　其他處理辦法：

　　1.單位用房：按照有關政策進行補償。

　　2.產(chǎn)權有爭議的房屋：按標準算清補償費后，爭議部分由雙方自行協(xié)商解決，協(xié)商無果時，由司法機關依法裁決。

　　3.破敗不堪無屋頂且無人居住的老屋基不安排安置地，只補償?shù)厣细街铩?/p>

　　（二）其他補償、補助費用

　　1.臨時建（構）筑物及地上附著物

　　以不重復補償為原則，地上構筑（附著）物已通過本方案的有關規(guī)定獲得補償?shù)模辉傺a償；未獲補償?shù)模凑罩刂脙r評估給予貨幣補償。

　　2.室內(nèi)自行裝飾裝修（二次裝修）

　　被征收地上建筑物室內(nèi)自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　　3.“三線一管”遷移費

　　因地上建筑物征收造成的“三線一管”遷移每戶補償費為1800元/戶。

　　4.搬遷費

　　因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償搬遷費用，搬遷補助費按2000元/戶補償。

　　5.臨時安置費

　　被征收建筑物被認定為居住性質(zhì)的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按800元/月/戶計算。按一年過度時限算，一次性支付。

　　附件：河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程項目土地房屋征收補償標準

公開方式：主動公開

附件

河惠莞高速公路龍川至尋烏（省界）支線工程

項目土地房屋征收補償標準

　　（一）地上建筑物補償標準表

　　備注：

　　1.上述各項預估值是指假設咨詢對象在完全產(chǎn)權條件下的建筑物市場價值，各項均包含人工、材料、輔料等相關費用，未考慮成新率及扣除折舊。

　　2.若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　　（二）附屬設施補償標準表

　　備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。

　　（三）構筑物補償標準表

　　備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。

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