龍川縣人民政府關于印發(fā)龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收與補償方案的通知

龍府〔2020〕189號

佗城鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關單位：

　　現(xiàn)將《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收與補償方案》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　龍川縣人民政府

　　2020年12月31日

龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地

土地征收項目房屋征收與補償方案

　　一、總則

　　（一）范圍和依據

　　龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目位于龍川縣佗城鎮(zhèn)大江村、新渡村，項目征收土地總面積373.572畝；此次房屋征收涉及龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目紅線范圍內的房屋、土地、臨時建（構）筑物及地上附著物（具體界址以征地紅線圖為準）。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》(河府〔2017〕44號)等法律法規(guī)的有關規(guī)定，結合實際，制定龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收與補償方案（以下簡稱“本方案”）。

　　（二）征收主體

　　龍川縣自然資源局是本項目的征收部門。

　　龍川縣佗城鎮(zhèn)人民政府是本項目的征收實施單位，負責辦理征收補償工作具體事宜，并接受征收部門的監(jiān)督、指導。

　?。ㄈ┻m用范圍

　　本方案僅適用于龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目的房屋征收與補償工作。

　?。ㄋ模┱魇昭a償方式

　　本項目以貨幣補償（應承諾放棄在原籍額外申請宅基地建房的權利）、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。除本方案及縣政府另有規(guī)定外，征收構筑物、其他附著物等均實行貨幣補償。

　?。ㄎ澹┭a償原則與范圍

　　1.征收人除對被征收人的房屋、土地、臨時建（構）筑物及

　　地上附著物等進行補償外，在不造成重復補償?shù)那疤嵯?，根據實際情況，還需向被征收人補償房屋室內裝修裝飾補償費、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)補償費等。

　　2.征收范圍內建筑物性質、類別的認定工作由縣自然資源局、

　　佗城鎮(zhèn)人民政府共同負責。

　?。┖炗喺魇昭a償協(xié)議期限

　　自發(fā)布《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收公告》之日起3個月內。

　　（七）搬遷騰空房屋期限

　　自簽訂協(xié)議之日起20天內。

　　（八）地上建筑物評估時間

　　自發(fā)布《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收公告》之日為起始時間。

　　（九）候選房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)

　　1.河源市正大資產土地房地產估價顧問有限公司

　　2.河源市恒立信房地產評估有限公司

　　3.深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司河源分公司

　?。ㄊ┱魇諏嵤┎襟E

　　自發(fā)布本項目征收公告后，按照以下程序開展征收工作：

　　1.現(xiàn)場公示：

　?。?）《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收公告》；

　?。?）《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收與補償方案》；

　?。?）國家、省、市房屋征收與補償有關的法規(guī)、規(guī)范性文件等；

　?。?）征收實施單位名稱、征收工作人員名單等。

　　2.征收實施單位應將《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收與補償方案》發(fā)放給被征收人。

　　3.確定評估機構。評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

　　4.評估機構對被征收范圍內地上建筑物進行評估。被征收人應當協(xié)助注冊房地產估價師對被征收進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收地上建筑物價值評估所必需的情況和資料。

　　5.公示初步評估結果。征收實施單位應當將初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，評估機構應當安排注冊房地產估價師對初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。對評估結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　6.簽約期限內，由征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。簽訂補償協(xié)議時被征收人需帶戶口簿、身份證、營業(yè)執(zhí)照等原件和復印件。

　　7.簽約期限屆滿，被征收人未能達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請鎮(zhèn)、縣政府，按照征收補償方案作出征收補償決定，并在征收范圍內予以公告。

　　被征收人應當自覺履行地上建筑物征收補償決定，如不服該征收補償決定，可以在征收補償決定作出之日起60日內依法申請行政復議，或者在6個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內既不申請行政復議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由縣政府申請屬地人民法院強制執(zhí)行。

　　8.貨幣補償在簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢，經征收工作人員驗收后領取補償款，補償工作結束。

　　9.公布補償結果。房屋征收部門應當建立征收補償檔案，并將補償情況在征收范圍內向被征收人公布。

　　（十一）其他有關事項

　　1.被征收地上建筑物的水、電、固定電話、有線電視、寬帶網絡、管道燃氣等遷移、轉戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關部門申請辦理，并負責結清已使用的水、電、電話、電視、燃氣等費用。

　　2.征收權屬不明確的地上建筑物，由房屋征收部門提出補償方案，報鎮(zhèn)、縣政府同意，并向公證機關辦理證據保全后實施征收，待產權明確后再補償給產權所有人。

　　3.本方案未列明事項按縣政府相關文件執(zhí)行。

　　二、貨幣補償方案

　　（一）貨幣補償

　　被征收房屋的補償金額，由縣自然資源局協(xié)同被征收人選定具有相應資質的房地產評估機構按照《龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目房屋征收項目補償方案》進行評估確定。

　　貨幣補償，補償費在簽訂征收補償協(xié)議一次性支付100%；被征收人必須在二十天內搬遷完畢、騰空地上建筑物。

　?。ǘ┢渌a償、補助費用

　　1.臨時建（構）筑物及地上附著物

　　以不重復補償為原則，地上構筑（附著）物已通過本方案的有關規(guī)定獲得補償?shù)模辉傺a償；未獲補償?shù)?，按照重置價評估給予貨幣補償。

　　2.室內自行裝飾裝修（二次裝修）

　　被征收地上建筑物室內自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　　3.三線一管遷移費

　　因地上建筑物征收造成的三線一管遷移每戶補償遷移費1800元/戶。

　　4.搬遷費

　　因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償搬遷費用，搬遷補助費按2000元/戶補償。

　　5.臨時安置費

　　被征收建筑物被認定為居住性質的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按800元/月/戶計算。按一年過度時限算，一次性支付。

　　三、產權調換方案

　?。ㄒ唬┊a權調換

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》(河府〔2017〕44號)等法律法規(guī)的有關規(guī)定。被征收房屋的面積、結構、占地、年限等情況按一定的比例進行調換。本次以宅基地置換作為安置方式。有合法產權證的，按證載面積確定；按宅基地面積1：1標準調換宅基地；無合法產權證的，由佗城鎮(zhèn)人民政府、龍川縣自然資源局負責認定。建筑物按市場評估標準給予補償。在土地未安置到位之前，征收人支付被征收人過渡安置費用。除注明產權調換為商業(yè)樓外，其他均為住宅產權調換。各種類型房屋調換以房地產權證為準，辦法如下：

　　按被征收人所持有的《房屋所有權證》上述標示的產權面積作為調換基數(shù)，分別調換如下：

　　自建房屋為住宅用途的，根據被征房屋占地面積按1：1標準安置宅基地土地，地上建筑物根據建筑物類型按標準補償重置成本。

　　其他處理辦法：

　　1.單位用房：按照有關政策進行補償。

　　2.產權有爭議的房屋：按標準算清補償費后，爭議部分由雙方自行協(xié)商解決，協(xié)商無果時，由司法機關依法裁決。

　　3.破敗不堪無屋頂且無人居住的老屋基不安排安置地，只補償?shù)厣细街铩?/p>

　　（二）其他補償、補助費用

　　1.臨時建（構）筑物及地上附著物

　　以不重復補償為原則，地上構筑（附著）物已通過本方案的有關規(guī)定獲得補償?shù)模辉傺a償；未獲補償?shù)模凑罩刂脙r評估給予貨幣補償。

　　2.室內自行裝飾裝修（二次裝修）

　　被征收地上建筑物室內自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　　3.三線一管遷移費

　　因地上建筑物征收造成的三線一管遷移每戶補償遷移費1800元/戶。

　　4.搬遷費

　　因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償搬遷費用，搬遷補助費按2000元/戶補償。

　　5.臨時安置費

　　被征收建筑物被認定為居住性質的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按800元/月/戶計算。按一年過度時限算，一次性支付。

　　附件：龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地征收項目土地房屋征收補償標準

　　公開方式：主動公開

　　附件

龍川縣2007年度第二批次城鎮(zhèn)建設用地土地

征收項目土地房屋征收補償標準

　?。ㄒ唬┑厣辖ㄖ镅a償標準表

　　備注：

　　1.上述各項預估值是指假設咨詢對象在完全產權條件下的建筑物市場價值，各項均包含人工、材料、輔料等相關費用，未考慮成新率及扣除折舊。

　　2.若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　?。ǘ┦覂绕胀ㄑb修補償標準表

　　備注：若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

　　（三）附屬設施補償標準表

　　備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。

　?。ㄋ模嬛镅a償標準表

　　備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。