寶龍中小企業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)用房租賃管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)

　　第一章 總則

　　第一條 為做好深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)共建工作，推動(dòng)寶龍中小企業(yè)孵化基地產(chǎn)業(yè)用房招商引資工作，制定本辦法。

　　第二條 由龍川縣工業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司成立寶龍中小企業(yè)孵化基地運(yùn)營(yíng)管理公司（下稱運(yùn)營(yíng)管理公司），負(fù)責(zé)寶龍中小企業(yè)孵化基地的產(chǎn)業(yè)用房的出租、管理、運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)管理公司接受深圳寶安對(duì)口幫扶河源龍川指揮部和深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)監(jiān)督。

　　第二章 入駐條件和扶持標(biāo)準(zhǔn)

　　第三條 入駐條件。申請(qǐng)入駐企業(yè)須同時(shí)滿足以下條件：

　　1.承諾自申請(qǐng)之日起3個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)地遷入龍川縣，或在龍川縣注冊(cè)新企業(yè)；

　　2.屬于高成長(zhǎng)、科技型的中小企業(yè)；

　　3.符合龍川縣產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、能耗、安全生產(chǎn)等要求，且近2年未收到環(huán)保、安全生產(chǎn)等方面處罰的；

　　4.承諾從簽訂租賃合同之日起半年內(nèi)投產(chǎn)。

　　第四條 扶持面積。產(chǎn)業(yè)用房扶持面積最高不超過(guò)5000平方米。按以下方式任意一種方式配置：

　　1.按照企業(yè)投資金額，每6000元配置1平方米；

　　2.按照企業(yè)上年度納稅額，每300元配置1平方米。

　　第五條 租金和租賃時(shí)間。企業(yè)入駐租金按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，首次租賃時(shí)間不超過(guò)三年。

　　第六條 入駐企業(yè)可向運(yùn)營(yíng)管理公司申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為扶持面積所繳納租金的50%。獲得租金獎(jiǎng)勵(lì)必須同時(shí)滿足以下條件：

　　1.企業(yè)年度企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、增值稅合計(jì)不少于500元/平方米；（租賃時(shí)間大于90日且不足一年的，換算為年化數(shù)據(jù)。）

　　2.企業(yè)與一個(gè)或以上的貧困村建立結(jié)對(duì)幫扶關(guān)系，并參與精準(zhǔn)扶貧精準(zhǔn)脫貧工作。

　　3.企業(yè)聘用5名或以上的建檔立卡貧困勞動(dòng)力（用工時(shí)間超過(guò)6個(gè)月方可計(jì)算）。

　　第七條 經(jīng)深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)同意，企業(yè)也可申請(qǐng)超過(guò)扶持面積配置標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)用房面積。超過(guò)配置標(biāo)準(zhǔn)的租賃面積不計(jì)算租金獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三章 租賃程序

　　第八條 提出申請(qǐng)。申請(qǐng)入駐企業(yè)向運(yùn)營(yíng)管理公司提出產(chǎn)業(yè)用房租賃申請(qǐng)，提交以下資料：

　　1.產(chǎn)業(yè)用房申請(qǐng)表及申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：企業(yè)基本情況及發(fā)展現(xiàn)狀、企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)成員及企業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介、未來(lái)三年的發(fā)展預(yù)測(cè)、申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房的使用計(jì)劃及其年預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等;

　　2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證復(fù)印件;

　　3.企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件和委托代理人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　　4.企業(yè)上年度納稅證明原件；

　　5.銀行出具的注冊(cè)資金證明；

　　6.產(chǎn)業(yè)用房自用承諾書(shū)；

　　7.注冊(cè)地不在龍川縣的企業(yè)還應(yīng)提交簽訂租賃合同后三個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)地遷入龍川縣承諾書(shū)；

　　8.半年內(nèi)投產(chǎn)承諾書(shū)；

　　9.安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；

　　10.運(yùn)營(yíng)管理公司要求提交的其他證明材料。

　　第九條 審核和公示。運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)申請(qǐng)材料審核，對(duì)符合入駐條件的企業(yè)公示，公示期5個(gè)工作日。

　　公示有異議的，由運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)異議核查。如異議成立，不予批準(zhǔn)入駐。

　　公示無(wú)異議或異議不成立的，運(yùn)營(yíng)管理公司確定同意入駐，并報(bào)深圳寶安對(duì)口幫扶河源龍川指揮部和深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)備案。

　　第十條 簽訂租賃合同。公示期滿后，運(yùn)營(yíng)管理公司與申請(qǐng)企業(yè)簽訂租賃合同。

　　第四章 監(jiān)督和管理

　　第十一條 運(yùn)營(yíng)管理公司按照租賃合同約定，為入駐企業(yè)提供生產(chǎn)生活用房，收取租金，并做好管理監(jiān)督。

　　第十二條 入駐企業(yè)須履行合同約定，服從營(yíng)運(yùn)管理公司的管理監(jiān)督。有以下情形之一的，解除租賃關(guān)系：

　　1.經(jīng)書(shū)面催繳仍未繳清租金的；

　　2.稅收繳納地或注冊(cè)地遷出龍川縣的；

　　3.存在轉(zhuǎn)租、分租行為的；

　　4.擅自改變產(chǎn)業(yè)用房原使用功能的；

　　5.存在弄虛作假，騙取產(chǎn)業(yè)用房行為的；

　　6.半年內(nèi)未投產(chǎn)的；

　　7.連續(xù)6個(gè)月未生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。

　　第十三條 深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)、深圳寶安對(duì)口幫扶河源龍川指揮部應(yīng)對(duì)寶龍中小企業(yè)孵化基地的租賃、使用監(jiān)督指導(dǎo)。

　　第五章 后續(xù)管理

　　第十四條 續(xù)租。首次租賃期滿，企業(yè)提出繼續(xù)租賃請(qǐng)求，且符合以下條件之一的，運(yùn)營(yíng)管理公司可以同意續(xù)租請(qǐng)求。續(xù)租期限不超過(guò)五年。相關(guān)續(xù)租程序按照本辦法第三章規(guī)定執(zhí)行。

　　1.首次租賃期內(nèi)年均企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、增值稅合

　　計(jì)不少于500元/平方米的；

　　2.深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)認(rèn)可情形的。

　　第十五條 申請(qǐng)購(gòu)買。首次租賃期滿或續(xù)租期滿后，企業(yè)提出購(gòu)買所租賃產(chǎn)業(yè)用房，且經(jīng)寶安-龍川聯(lián)席會(huì)議審定同意的，可以按照企業(yè)提出申請(qǐng)年度的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。具體操作另行規(guī)定。

　　第十六條 租金管理。運(yùn)營(yíng)管理公司收取的產(chǎn)業(yè)用房租金設(shè)立專戶管理，僅限以下用途：

　　1.由深圳寶安對(duì)口幫扶河源龍川指揮部指導(dǎo)，用于寶安區(qū)結(jié)對(duì)幫扶的龍川縣33個(gè)相對(duì)貧困村精準(zhǔn)扶貧精準(zhǔn)脫貧項(xiàng)目；

　　2.本辦法第六條租金獎(jiǎng)勵(lì)；

　　3.運(yùn)營(yíng)公司日常管理。

　　第六章 附則

　　第十七條 在本辦法出臺(tái)前已租賃并實(shí)際經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，如符合本辦法有關(guān)規(guī)定，可以按原租賃合同執(zhí)行，并享受本辦法扶持措施。

　　第十八條 寶龍中小企業(yè)孵化基地配套設(shè)施參照本政策執(zhí)行。

　　第十九條 本政策由寶安區(qū)政府、龍川縣政府聯(lián)席會(huì)議同意，授權(quán)深圳寶安（龍川）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)印發(fā)。自印發(fā)之日起生效，有效期五年。