根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償暫行辦法》(河府〔2017〕44號)等有關文件規(guī)定，《龍川縣龍騰華府二期項目地上建筑物征收與補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案》)經(jīng)反復論證并擬定，現(xiàn)將該《方案》進行公示，以征求該項目征遷范圍內(nèi)公眾意見。

征求意見時間：2021年11月22日2021年12月22日。

被征收人若認為《方案》不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償暫行辦法》等有關規(guī)定，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向龍川縣自然資源局提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。

集中征求意見時限：2021年11月22日2021年12月22日。

地址：龍川縣自然資源局

聯(lián)系人：黃凱  聯(lián)系電話：0762-6808639

特此公示。

附件：龍川縣龍騰華府二期項目地上建筑物征收與補償方案(征求意見稿)

龍川縣自然資源局

2021年11月22日

附件

龍川縣龍騰華府二期項目地上建筑物

征收與補償方案

(征求意見稿)

委托單位：龍川縣自然資源局

編制單位：河源市正大資產(chǎn)土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

編制時間：二〇二一年十一月

第壹章 總則

壹.1目的和依據(jù)

龍川縣龍騰華府二期項目位于龍川縣新城區(qū)二號區(qū)，東江大橋以北、沿江西路以西。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》(河府〔2017〕44號)等法律法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合實際，制定對龍川縣龍騰華府二期項目補償方案。

壹.2征收主體

龍川縣自然資源局是本項目的征收部門。

龍川縣城投經(jīng)濟開發(fā)有限公司是本項目的征收實施單位，負責辦理征收補償工作具體事宜，并接受征收部門的監(jiān)督、指導。

壹.3適用范圍

本方案僅適用于龍川縣龍騰華府二期項目的補償工作。

壹.4征收補償方式

本項目以貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。除本方案及縣政府另有規(guī)定外，征收構(gòu)筑物、其他附著物等均實行貨幣補償。

壹.5補償原則與范圍

1. 征收人除對被征收人的房屋、土地、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物等進行補償外，在不造成重復補償?shù)那疤嵯?，根?jù)實際情況，還需向被征收人補償房屋室內(nèi)裝修裝飾補償費、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費等。

2. 征收范圍內(nèi)建筑物性質(zhì)、類別的認定工作由龍川縣城投經(jīng)濟開發(fā)有限公司負責。

3. 對認定為違法違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

1.6簽訂征收補償協(xié)議期限

自發(fā)布征收決定公告之日起3個月內(nèi)。

1.7搬遷騰空地上建筑物期限

自簽訂協(xié)議之日起7天內(nèi)。

1.8評估時點

發(fā)布征收決定公告之日。

1.9候選價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))

1. 河源市正大資產(chǎn)土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司

2. 河源市恒立信房地產(chǎn)評估有限公司

3、深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司河源分公司

1.10征收實施步驟

自發(fā)布本項目征收決定后，按照以下程序開展征收工作：

(一)現(xiàn)場公示：

1.《龍川縣龍騰華府二期項目征收公告》；

2.《龍川縣龍騰華府二期項目地上建筑物征收與補償方案》；

3.國家、省、市房屋征收與補償有關的法規(guī)、規(guī)范性文件等；

4.征收實施單位名稱、征收工作人員名單等。

(二)征收實施單位應將《龍川縣龍騰華府二期項目地上建筑物征收與補償方案》發(fā)放給被征收人。

(三)確定評估機構(gòu)。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

(四)評估機構(gòu)對被征收范圍內(nèi)地上建筑物進行評估。被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收地上建筑物價值評估所必需的情況和資料。

(五)公示初步評估結(jié)果。征收實施單位應當將初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

(六)簽約期限內(nèi)，由征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。簽訂補償協(xié)議時被征收人需帶戶口簿、身份證、營業(yè)執(zhí)照等原件和復印件。

(七)簽約期限屆滿，被征收人未能達成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請縣政府，按照征收補償方案作出征收補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人應當自覺履行地上建筑物征收補償決定，如不服該征收補償決定，可以在征收補償決定作出之日起60日內(nèi)依法申請行政復議，或者在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府申請屬地人民法院強制執(zhí)行。

8. 貨幣補償在簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收后領取補償款，補償工作結(jié)束。

9. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢后，經(jīng)征收工作人員驗收并與被征收人計算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積差異的差價款，按多還少補原則結(jié)清差價款。征收實施單位與被征收人雙方結(jié)清差價后，安置房交付，補償工作結(jié)束。

10. 公布補償結(jié)果。房屋征收部門應當建立征收補償檔案，并將補償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

1.11其他有關事項

(一)被征收地上建筑物的水、電、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、管道燃氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關部門申請辦理，并負責結(jié)清已使用的水、電、電話、電視、燃氣等費用。

(二)征收權(quán)屬不明確的地上建筑物，由房屋征收部門提出補償方案，報縣政府同意，并向公證機關辦理證據(jù)保全后實施征收，待產(chǎn)權(quán)明確后再補償給產(chǎn)權(quán)所有人。

(三)本方案未列明事項按龍川縣政府相關文件執(zhí)行。

第貳章 項目概況

貳.1征收范圍

本次龍川縣龍騰華府二期項目位于龍川縣新城區(qū)二號區(qū)，東江大橋以北、沿江西路以西。總用地面積1358畝（具體按征地紅線為準）。

貳.2征收規(guī)模

經(jīng)過前期核查和初步測繪工作，被征收房屋情況如下：涉及征收住戶約4戶，共10棟，各類結(jié)構(gòu)建筑面積約為5199平方米，房屋占地面積約為1660平方米。

第參章 貨幣補償方案

參.1貨幣補償

本征收房屋的補償金額，由縣自然資源局協(xié)同本征收人選定具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《龍川縣龍騰華府二期項目地上建筑物征收項目補償方案》進行評估確定。

貨幣補償，補償費在簽訂征收補償協(xié)議一次性支付100%；被征收人必須在七天內(nèi)搬遷完畢、騰空地上建筑物。

參.2其他補償、補助費用

1、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物

以不重復補償為原則，地上構(gòu)筑（附著）物已通過本方案的有關規(guī)定獲得補償?shù)?，不再補償；未獲補償?shù)?，按照重置價評估給予貨幣補償。

2、室內(nèi)自行裝飾裝修（二次裝修）

被征收地上建筑物室內(nèi)自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

3、三線一管遷移費

因地上建筑物征收造成的三線一管遷移每戶補償遷移費1600元/戶。

4、搬遷費

因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償按1600元/戶補償搬遷費。

5、臨時安置費

征收建筑物被認定為居住性質(zhì)的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按500元/月/戶計算。按一年過度時限算，一次性支付。

4. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案

4.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令2011第590號）及《河源市城市規(guī)劃區(qū)房屋征收與補償實施辦法》(河府〔2017〕44號)等法律法規(guī)的有關規(guī)定。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋評估價確認的補償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的商品房市場價互補差價。在安置樓盤選擇一套或一套以上商品房，可自由組合戶型面積，確保達到選房規(guī)定面積，剩余征收補償款，以貨幣方式安置被征收戶，以解決被征收戶“戶有所居”及過渡難問題。被征收戶選取的產(chǎn)權(quán)房價值大于征收補償金額的，按實際選房樓盤市場銷售價格補差。

其他處理辦法：

1.單位用房：按照有關政策進行補償。

2.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋：按標準算清補償費后，爭議部分由雙方自行協(xié)商解決，協(xié)商無果時，由司法機關依法裁決。

4.2其他補償、補助費用

1、臨時建（構(gòu)）筑物及地上附著物

以不重復補償為原則，地上構(gòu)筑（附著）物已通過本方案的有關規(guī)定獲得補償?shù)?，不再補償；未獲補償?shù)?，按照重置價評估給予貨幣補償。

2、室內(nèi)自行裝飾裝修（二次裝修）

被征收地上建筑物室內(nèi)自行裝修裝飾費補償，按照評估確定的重置成新價給予補償。若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

3、三線一管遷移費

因地上建筑物征收造成的三線一管遷移每戶補償遷移費1600元/戶。

4、搬遷費

因征收地上建筑物造成搬遷的，一次性補償按1600元/戶補償搬遷費。

5、臨時安置費

征收建筑物被認定為居住性質(zhì)的臨時過渡方式一律采取發(fā)放臨時安置補償費用，由被征收人自行解決過渡期居住問題，費用按500元/月/戶計算。按一年過度時限算，一次性支付。

龍川縣龍騰華府二期項目房屋征收

補償標準(征求意見稿)

（一）土地價值補償評估標準表

備注：上述預估值是指假設咨詢對象土地用途為住宅,土地使用權(quán)類型為國有出讓性質(zhì)下土地使用權(quán)價值。

（二）地上建筑物補償標準表

備注：上述各項單價是指假設咨詢對象于價值時點的市場價值，各項均包含人工、材料、輔料等相關費用，未考慮成新率及扣除折舊。

（三）房屋室內(nèi)普通裝修補償標準表

備注：若裝修檔次不符按照評估公司現(xiàn)場評估為準。

（四）簡易附屬用房及養(yǎng)殖場補償標準表

備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。

（五）構(gòu)筑物及附屬設施補償標準表

備注：上述各項均包含人工、材料、輔料、機械設備等費用，未考慮成新率及扣除折舊。